Бизнес идея: капсульный отель. Как открыть и начать зарабатывать в этой нише?

Индустрия сдачи в аренду жилья постоянно развивается и люди ищут новые направления, чтобы зайти на этот высоко конкурентный рынок с новым форматом бизнеса. Японцы предложили новый формат отелей – «капсульный», который работает в бюджетном сегменте рынка, и позволяет на минимальной площади помещения разместить много клиентов, предоставив каждому их них отельную зону для отдыха. Это что-то среднее между классическим отелем и хостелом. В этой статье мы рассмотрим, как стартовать бизнес в формате капсульного отеля, на что стоит сделать акцент и как на этом зарабатывать.

Концепция капсульного отеля

Капсульный отель – это один из новых форматов ведения отельного бизнеса, который представляет собой комнаты с ячейками (боксами) для ночлежки. Боксы могут быть расположены как в один этаж, так и в два уровня, особенно это актуально для отелей с ограниченной площадью помещения. Основной локацией для открытия таких отелей являются аэропорты, туристические и бизнес центры крупных городов. Сам формат такого арендного жилья пришел к нам с Японии, где первый капсульный отель был открыт еще в 1979 году. Сейчас постепенно такие отели появляются в разных странах и набирают популярность среди путешественников.

Стандартный номер капсульного отеля – это комната размером 2×1×1,25 м., и предназначен он в первую очередь для ночлежки, но посетители могут также посмотреть телевизор, поработать за ноутбуком, места для этого вполне достаточно. Входные двери в номер могут быть сплошными или же из стекла, которые при необходимости закрываются шторой или жалюзи.

Багаж посетителей храниться в шкафчиках на замках, недалеко от места ночлега. Туалет, ванная комната и кухня организовывают отдельно, и они являются общими для всех посетителей.

Целевая аудитория проекта: люди, приехавшие в командировку, студенты, бюджетные туристы. Люди все чаще не хотят переплачивать за «комфорт», если им достаточно койко-места, чтобы переночевать, умыться и поехать утром по делам. Тренд на такое арендное жилье растет и есть смысл рассмотреть идею открытия капсульного отеля у вас в городе.

Плюсы и минусы бизнес идеи

Формат капсульных отелей имеет ряд преимуществ, которые мотивируют предпринимателей инвестировать средства в их запуск.

• Повышенный комфорт проживания по сравнению с хостелом.
• Бюджетный старт и меньшие ежемесячные затраты в сравнении с классическим отелем.
• Невысокая цена на проживание, привлекает много клиентов и спрос постоянно растет.
• Новый оригинальный формат с интересным оформлением интерьера привлекает туристов.
• Простота обслуживания капсульных номеров.
• Невысокая конкуренция.

Из недостатков:

• Новый вид арендного жилья и для раскрутки вашего отеля потребуются вложения в рекламу.
• Есть смысл работать только в крупных городах.
• Формат подразумевает аренду помещения в выгодной локации города, и ежемесячная плата будет высокой.

Капсульные отели позволяют получать максимальную прибыль из арендованного пространства.

Где найти подходящее место?

Ключевым моментом при открытии капсульного отеля является поиск выгодной локации. Ваша задача найти помещение возле: аэропортов, вокзалов, туристических мест вашего города, а также в центральной части города, где собственно и проводят много различных бизнес конференций, экскурсий на которые съезжаются ваши потенциальные клиенты. Удачное расположение – это половина успеха в этом бизнесе.

Площадь помещения стоит рассчитывать исходя из планируемого количества мест в вашем отеле. Так, для примера, арендовав 50 кв.м. вы можете разместить там 10 – 12 капсул и оборудовать туалет, душевую и зону для приема пищи.

При подборе помещения учитывайте наличие всех коммуникаций: отопление, электричество, вентиляция, водопровод. Сделайте смету по ремонту согласно дизайн концепции вашего капсульного отеля.

Что нужно из оборудования?

Основной бюджет на оборудование уйдет на покупку самих капсул (номеров)  для посетителей. Сами спальные ячейки представляют собой мебельный каркас с хорошей звукоизоляцией и вентиляций, с продуманным освещением и смонтированным местом для сна (матрасом). Дополнительно можно смонтировать розетку и телевизор.

Есть два основных способа, где взять такие мебельные конструкции:

• Купить готовые решения. Например, в Китае есть производитель KOTOBUKI, который изготавливает ячейки для капсульных отелей. Стоимость таких мебельных конструкций около $1100 за 1 шт.
• Самостоятельно спроектировать и заказать у мебельных фирм конструкции под спальные места для отеля. Это будет дороже, но тут можно учесть все особенности, которые вы бы хотели реализовать в своем проекте.

Из дополнительного оборудования будут нужны:

• Кассовый аппарат — $400
• Телевизоры и оргтехника — $2000
• Гардеробный шкаф с вешалками — $645
• Шкафы для хранения багажа клиентов с возможностью закрыть их на ключ — $2000
• Мебель для зоны ресепшн — $200
• Постельное белье — $350
• Сантехника и мебель для санузла и душевой — $2500
• Мебель и оборудование для кухни и зоны приема пищи — $3000

Затраты на оборудование будут зависеть от класса капсульного отеля и степени его оснащенности различной техникой, к примеру кофемашиной или же телевизорами в каждом номере.

Оформление документов

Чтобы вести официальную деятельность вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП.
• Указать ОКВЭД на деятельность. Для России это код — 55.11. Для Украины – 55.10.
• Оформить договор аренды на помещение.
• Получить разрешения на работу от СЭС и пожарной службы.
• Оформить на работу персонал, у сотрудников должны быть санитарные книжки.
• Договор на вывоз мусора.
• Регистрация кассового аппарата.

Если у вас возникают трудности с оформлением документов, лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу в вашем городе.

Услуги сервиса в капсульном отеле

Кроме сдачи в аренду спального места вы можете предлагать своим посетителям комплекс дополнительных услуг.

• Трансфер с вокзала или аэропорта (туда и обратно).
• Питание.
• Стирка вещей.

Из бесплатных сервисов обязательно должен присутствовать Wi-Fi и охранная система.

Для обеспечения работы вашего капсульного отеля вам будет нужен персонал: администратор и уборщица. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс. На счет охраны, то можно заключить договор с одной из охранных фирм вашего города.

Реклама

Для привлечения клиентов, вам нужно будет использовать различные маркетинговые приемы и инвестировать средства в рекламную кампанию.

Что из рекламных методик работает?

• Заметная и понятная вывеска на здании, в котором расположен ваш отель.
• Регистрация в онлайн сервисах бронирования жилья: Airbnb, Booking и др.
• Реклама в социальных сетях (платная).
• Реклама на городских форумах и сообществах.
• Собственный сайт + контекстная реклама.
• Сотрудничество с турагентствами.

Также, неплохо работает и сарафанное радио, когда ваши довольные клиенты рекомендуют ваш капсульный отель для своих знакомых и друзей.

Сколько нужно денег для старта?

Составляя бизнес план капсульного отель с расчетами, вам стоит учесть все статьи расходов и сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Ремонт в помещении – от $3000.
• Покупка номеров (капсул) – от $1100 за 1шт.
• Покупка дополнительного оборудования и расходных материалов – $11000.
• Оформление документов – $350.
• Рекламные материалы (визитки, логотип, сайт) – $500.

Ежемесячные платежи:

• Аренда помещения – от $30 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
• Налоги – $300.
• Реклама – от $200 в первое время.
• Заработная плата персоналу – от $350 на одного сотрудника.
• Моющие средства, стрика постельного белья и прочие расходы – $150.
• Оплата интернета – $20.

Полноценно рассчитать сумму затрат на этот бизнес можно исходя из стартовых данных: количество номеров, цена на аренду помещения и прочих факторов, которые могут повлиять на уровень вложений.

Сколько можно заработать?

Прибыль вашего капсульного отеля будет зависеть от  количества спальных мест и загруженности заказами. Если брать в расчет стоимость проживания одних суток в таком отеле около $24 – $35 и загруженность 50% – 60%, то можно провести расчет прибыли исходя из количества мест для размещения посетителей конкретно в вашем случае.

В среднем вложения окупаются в течение 12 – 18 месяцев деятельности бизнеса, но это  в случае удачного месторасположения.

Выводы. Капсульный отель – это перспективный вариант бизнеса, который помогает войти в уже сформированную конкурентную нишу с новым форматом и интересными идеями по продвижению в интернете. Удачное расположение, высокий сервис обслуживания и адекватная ценовая политика помогут составить базу постоянных клиентов и повышать рентабельность бизнеса.